第425章 长兴地產的恐怖现金流（求月票）

在英国这边也没什么其他大事，游玩一天之后，杨文东便带著一行人返回了香港，已经是12月22日了，眨眼间，一年的时间又要过了。

香港这边也下起了阵阵小雨，非常舒爽，不过却压不住香港高爆的房价，再一次创了新高。

23日，杨文东赶到长兴大厦之后，长兴地產的郑志杰连忙前来。

“坐，我在英国买了一些当地茶叶回来。”杨文东一边招呼一边泡茶，並说道：“虽然我觉得口味不如內地的，但我们也需要偶尔换个口味。”

香港的华人也是爱喝茶的，只是虽然靠近內地，但很长一段时间，英国或者其他英国殖民地的茶叶，却成为了香港人的主流选择；

原因么，不是因为国外的好，而是前面几十年內地各种原因导致交通混乱，出口都难，直到50年代后才逐步好转，但香港很多人的习惯也很难改过来。

不过对於杨文东来说，他接触茶叶的时候，就直接买的內地茶叶，然后身边人也一样.

“好。”郑志杰笑说道：“我这几年也喝过不少英国的大红袍了，英国鬼佬可是特別喜欢喝这个。”

“嗯，我也让人送了一些给桑德士。”杨文东说道：“虽然暂时我们与滙丰合作不多，但以后还是要多处理好关係的。”

滙丰毕竟是香港的“准央行”，就算哪一天自己的资產规模再大十倍，但在香港的业务，还是需要与滙丰合作的，甚至一些海外投资，也可以找滙丰。

相比於其他英资，滙丰可以说是杨文东的最佳英资合作伙伴了，实力雄厚，如果歷史不变的话，滙丰在未来也能成为全球十大银行之一。

唯一可惜的是，滙丰作为“准央行”，受到香港法律的保护，自己哪怕再有钱，也没办法收购超过1%的股票，这一点与怡和还是不一样的，不过短期来说，自己也不需要银行业务，未来的话，也有的是机会自己搞一个银行.

郑志杰回道：“我最近跟桑德士也见过几次面，这鬼佬跟我们一样，也不看好香港的地產市场了，不过作为银行，他们不能投资。”

“嗯他也不在乎，反正地產市场涨了他们稳定赚钱，亏了，谁敢不还滙丰的钱？”杨文东笑了笑说道：“香港有很多稳收益的资產，这滙丰也是其中之一了。”

香港的稳定资產有不少，比如燃气、发电、港口码头等等，这些都是绝对不会亏的，滙丰银行也算其中之一了。

郑志杰说道：“是的，杨生，要不我们也收购滙丰1%的股票，反正我们手中如今也有不少现金。”

“这个不急。”杨文东顿了顿说道：“你手上的非核心地產物业，都套现了吗？”

郑志杰回道：“是的，除了中环物业还有一些优质位置的物业，其他我全部套现了，目前手中差不多有1.4亿港元左右，之前您要的匯向美国的300万美元，还不在其中。”

“现金流还真是多，也就是说，这几年下来，你这边一共赚了1.5亿港元？”杨文东笑问道。

从59年开始，长兴地產便开始適度的囤地，部分资金是杨文东调集过去的，还有就是自己开发小区物业赚的，然后再通过银行槓桿放大购买地皮，以租养贷，再坐等升值。

多年下来，凭藉著雄厚的资本以及足够的胆量，购入了大片地皮物业，然后等到价格高峰的时候套现，赚取的利润是惊人的，甚至不低於长兴实业这几年的成果。

“准確的来说，还是不只的。”郑志杰接著说道：“长兴实业、家乐福、荣耀电子的很多地皮，有不少也是我这边收购的，然后市场价转让给了他们。

比如我们在观塘的產业园，这块地面积之大，哪怕是工业用地，以现在的价格，至少也有六七千万了。”

“那块地就別想了，面积越大越难套现。”杨文东摇摇头说道：“除非以后香港工业不行了，或者人工成本太高，长兴实业需要迁移走，那这块地才有开发的机会。”

长兴集团的核心產业基地，虽然地皮够大，但未来20年內是不可能被当做地產开发的，只有等香港工业真不行了，到80年代转移至內地，那这块地就空下来了。

以这个面积来看，绝对就是歷史上类似李嘉成之黄埔花园了，而黄埔花园这块地，在80年代开发，净赚了50亿+一个170万尺的商业广场，另外还有一万多户的物业管理业务。