这次黄埔花园开盘，是香港最大的住宅手持预售，杨文东正巧这段时间不忙，於是也就过来看看了。

“好，这边请。”郑志杰连忙道：“我已经请来了庆祝队伍以及一些记者，杨生您如果不愿意露面，也请注意一下。”

“tvb的人来了吗？”杨文东反问；

郑志杰摇头道：“这倒没有，楼盘开业还不需要电视台来宣传，我们也不缺客户，所以就请了一些报纸媒体来报导就行了。”

“嗯，行。”杨文东点点头，跟隨著人群进入；

外界，时间很快到了9点，在专业司仪、庆祝团队的活动下，开盘仪式很是漂亮，不少记者也都拿出相机拍摄，这会是一个还可以的新闻；

9点半后，楼盘预售厅正式开门，在保安的指挥下，大量购房者涌入进去。

“我买20套，大小无所谓，有就行了。”一名中年女子，手持支票，带著大喇叭吼道。

其他人显然也差不多，各种吼著，生怕自己声音小了。

被突然大声震的都有些耳鸣的销售经理气不打一处来，立刻对著保安道：“把所有人手中的喇叭都没收了，再这样下去，耳朵就废了；”

他可是知道老板以及大老板都在楼下，固然楼上声音小了点，可传上去肯定也不舒服，万一老板不开心，自己可能职位就没了。

他考虑的其实很对，杨文东正在楼上內部阳台处，也觉得这声音太吵了，过了好一会，喇叭被收起来了，正常的吼声那传上来也就不吵了；

“这些人真够专业的，喇叭都有。”杨文东笑了笑说道。

郑志杰道：“正常，为了赚钱，他们也是各显神通的。”

“现在预售价格多少？”杨文东问道。

郑志杰回道：“我们的预售价格在200-250之间，红磡周围的房价一般就在200左右，相对来说，我们这价格还是有点偏高的；

也是因为我们的住宅区未来会有自己的幼儿园、游乐场、消防局、私人医院、超市外加一个大型商场，交通方面也有九巴配合，这些都是加分项，所以才能够卖出高价。”

“嗯，不过看著下面这些人，我倒是感觉卖便宜了。”杨文东笑道；

郑志杰道：“或许吧，其实香港的其他楼盘，刚开始都会这样，等黄牛炒的太厉害，楼盘自己也会適当涨价，大家又不傻，黄牛分点汤也就算了，想吃肉，那还是得我们自己才行。”

“嗯，以这个价的话，那整个黄埔花园就能卖出20多亿了。”杨文东点点头说道。

黄埔花园的地皮一共200万尺，从港府获得的容积率是7.5，也就是可以建造1500万尺；

不过小区不可能都是住宅，还有很多其他商业等等，对外预售大概在1200万尺左右。

郑志杰回道：“以现在的香港房价走势，未来价格还要涨，所以30亿甚至40亿都有可能。”

这是一个巨大的数字，总利润也可能会超过十亿甚至更多，对於和黄与长兴地產来说，都是一笔非常丰厚的回报。

杨文东笑道：“也对，那我们就等著今天的数据吧。”

郑志杰又道：“杨生，今天我们只打算预售十分之一，也就是250套房子。”

“这么少？”杨文东看了眼下方的人群，这个数量可是远不止250人的。

“这是一种营销模式，如果第一天全部售卖了，后面只会便宜那些黄牛或者部分买房人。”郑志杰解释道：“先放出一小部分，然后等著市场自己变化，价格涨的够多，那后续我们第二次预售，就可以適当根据市场行情走了。”

“飢饿营销？”杨文东点点头，又问：“但这样不是会耽误我们回款的时间吗？”

虽然谁都知道房子越靠后越值钱，但大部分地產公司还是会追求先落袋为安的，不是看不上利润，而是钱到手后可以快速进入下一个项目，这样最终利益才是最高的。

郑志杰解释道：“这个不会耽误很长时间的，一般一周左右看一下市场变化，就能知道后续了，然后后面几次预售会在追求最大利益化的同时，儘快回笼资金，香港其他大型地產公司也都是这么玩的。”

“行，既然这样，你们就这么操作吧。”杨文东也不再多过问；

香港这个地產行业，经过了几十年的发展，內部已经有了很多套路，可以说，前世內地的各种销售模式，很多都是学习香港的；

楼下第一层，不少人拥挤著想要到前面去买房，或者说获得资格；

销售经理王政方看到乌压压的人群很是开心，隨即站在一个高台之中，大声道：“各位，因为来的人太多了，我公司的房源不够，所以为了公平，大家採取竞拍的模式，获得购房资格。”

“太黑了，买个房子还要竞拍。”不少人怒声抱怨，甚至还有咒骂的。

王经理则是大声反懟道：“你们这些人里面大部分是什么人谁不知道？也別说谁更黑了，要不是你们，我们说不定也不需要这么麻烦；

愿意留的就留，不愿意的可以隨时离开，我们不稀罕。”

顿时不少人就安静下来，他们也只是抱怨原本属於自己的利益被房產公司收回罢了，但无论怎么样，只要拿到了购房资格，转手就能卖个几千。

“开始吧。”王经理很是开心的说道；

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(本章完)